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你的房子能升值吗?这几条因素最关键!

来源:salon365官方入口   发布时间:2019-06-24   点击量:146

    下载APP 阅读本文更深度报道  现在大多数的白领辛辛苦苦好多年都未必买的起一套房子,但是最近日本的很多乡镇竟然开始免费送房子了。为啥这些地方会免费送房子呢?展开聊聊。    主要有这么几点:  一,高额的遗产税导致很多房子空置了。因为这些房子大部分都是乡镇地区的老房子,子女想要继承这些房子还要缴纳高额的遗产税。所以很多人就放弃继承了,最后这些房子都成了空置房。  二,房屋持有成本比较高。在日本,每套房子每年的费用大概是房屋总价的1.2%,比如说价值100万的房子,每年各种费用加起来差不多要1万2。很多人其实是不太愿意承担这个成本的。  三,这些地区的人口在逐年递减。预计到了2065年,日本人口会从现在的1.27亿人减少到8800万。而且日本也是人口在往大城市聚集,出台这个政策的地区也是为了吸引人口流入,否则将来这些村落可能就消失了。  其实日本这些乡镇的情况跟国内很多三四线城市以及更落后的地区很相似,人口净流出,也没有什么很好的产业支撑。未来的房价大概率会往下走。  那我们看一个城市未来有没有潜力,主要看哪些因素呢?  首先看有没有人口净流入。只要这座城市有持续的人口净流入,就是对当地房价一个强有力的支撑。像我国的一线城市,聚集着全国最优质的教育、医疗等资源,有更多的就业机会,这些都吸引着全国各地的人来这里发展。房价就会相对稳定。  而三四线城市随着棚改货币化的红利消失,年轻人又不断地流出,刚需会越来越少,房价下跌的风险就很大。  其次看当地有没有强有力的产业支撑。因为有产业才会有人想留下来发展。比如说北上广深这些一线城市有高新技术产业作支撑;我国的长三角、珠三角地区,轻工业和制造业都很发达。此外,我们还可以参考一下当地的GDP,GDP越高,代表着它的经济实力越强。  最后,如果你觉得一线城市房价太高,买不起的话,我们也专门准备了一份可以重点关注的强二线城市名单,感兴趣的朋友可以关注小司聊理财,回复:城市名单,全文献上。  现在添加小司大秘  可以进入小司交流群了!  赶快扫码进群吧!  快点击阅读原文赚钱吧!本文首发于微信公众号:小司聊理财。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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